設施管理(lǐ)與物(wù)業(yè)管理(lǐ)的(de)區(qū)别

一(yī)般聽(tīng)到(dào)設施管理(lǐ)就(jiù)把它與物(wù)業(yè)管理(lǐ)劃等号，不$(bù)錯(cuò)兩者确實有(yǒu)聯系，但(dàn)是(shì)并不(bù)代表它們是(shì)可(kě)以互換的(de)，b本文(wén)為(↕wèi)大(dà)家(jiā)講講設施管理(lǐ)與物(wù)業(yè)管理(lǐ)的(de)區(qū)别。

區(qū)别一(yī)：現(xiàn)場(chǎng)管理(lǐ)VS經營戰略

物(wù)業(yè)管理(lǐ)是(shì)通(tōng)過對(duì)客戶生(shēng)産經營現(xiàn)場(chǎng)的(de)管理(lǐ)，以達到<(dào)維持設施設備的(de)正常運行(xíng)，具體(tǐ)體(tǐ)現(xiàn)就(jiù)是(shì)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的(de)整頓、整理(lǐ)∞、清掃、清潔、維護和(hé)安全等。設施管理(lǐ)是(shì)從(cóng)客戶的(de)需求出發，對(duì)企業(yè)所 有(yǒu)非核心業(yè)務進行(xíng)總體(tǐ)性策劃，以達到(dào)降低(dī)運營成本、提高(gāo)收益的(d>e)目的(de)，最終實現(xiàn)提升客戶營運能(néng)力的(de)目标，具有(yǒu)很(hěn)強的(de)戰略性。

區(qū)别二：日(rì)常維護VS專業(yè)化(huà)管理(lǐ)、精細化(huà)管理(lǐ)

物(wù)業(yè)管理(lǐ)的(de)主要(yào)工(gōng)作(zuò)內(nèi)容為(wèi)保安、保潔以及水(shuǐ)、電(diàn)、氣、暖等設備的(de±)日(rì)常維護。設施管理(lǐ)從(cóng)物(wù)業(yè)的(de)成本分(fēn)析、空(kōng)間(ji ān)規劃、标準制(zhì)定、能(néng)源審核、風(fēng)險許諾和(hé)發展策略方面為(wèi)投資者提供專業(yè)化α(huà)、精細化(huà)的(de)服務，與建築、不(bù)動産、經營、财務、心理(lǐ)、環境、信息等<多(duō)個(gè)領域密切相(xiàng)關。另外(wài)，設施管理(lǐ)基于信息化(huà)技(jì)術↓(shù)，運用(yòng)科(kē)學的(de)方法對(duì)客戶的(de)業(yè)務流程進行(xíng)研究分(fēn)析，尋找控®制(zhì)重點并進行(xíng)有(yǒu)效的(de)優化(huà)、重組和(hé)控制(zhì)，實現(xiàn)質量、成本®、進度、服務總體(tǐ)最優的(de)精細化(huà)管理(lǐ)目标。

區(qū)别三：“保值”VS“增值”

物(wù)業(yè)管理(lǐ)的(de)工(gōng)作(zuò)目标是(shì)安全、衛生(shēng)以及設施設備的(de)<正常運行(xíng)，具有(yǒu)“保值”的(de)特點。設施管理(lǐ)應用(yòng)各種高(gāo)新技(λjì)術(shù)，向客戶提供各種高(gāo)效增值服務，以改善客戶運營能(néng)力，提高(gāo)收益₽。它從(cóng)戰略層次的(de)高(gāo)度和(hé)動态發展的(de)全局整合的(de)理(lǐ₹)念出發，在保證物(wù)業(yè)“保值”的(de)基礎上(shàng)，還(hái)要(yào)實現(xiàn)物(wù)業(yè)的(de)“增值”。

區(qū)别四：關注現(xiàn)狀VS關注整個(gè)生(shēng)命周期

物(wù)業(yè)管理(lǐ)關注的(de)是(shì)已建成的(de)物(wù)業(yè)和(hé¶)已裝備的(de)設施設備，它是(shì)對(duì)物(wù)業(yè)“現(xiàn)狀”所進行(xíng)的(de)管理(lǐ)和(hé)維護。設施管理∞(lǐ)關注物(wù)業(yè)的(de)整個(gè)生(shēng)命周期，提供策略性長(cháng)期規劃，貫穿到(dào)物δ(wù)業(yè)或設施的(de)可(kě)行(xíng)性研究、設計(jì)、建造、維修及運營管理(lǐ)的(de)全過程之中。

區(qū)别五：人(rén)員(yuán)現(xiàn)場(chǎng)管理(lǐ)VS信息化(huà)管理(lǐ)

物(wù)業(yè)管理(lǐ)的(de)活動，如(rú)保安、保潔、設施設備的(de)維護，以及能(néng)源控制(zhì)、費(fèi)用(yòng)收取等，都(dōu)是(shì)通(tō✘ng)過工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)的(de)現(xiàn)場(chǎng)作(®zuò)業(yè)完成的(de)，屬于勞動密集型産業(yè)，技(jì)術(shù)含量比較低(dī)。設施管理(lǐ)大(dà)量采用(yòng)信息系統，通(tōng)過信息化(huà)×手段，在降低(dī)成本提高(gāo)效率的(de)同時(shí)，保證了(le)管理(lǐ)與技(jì)術(shù)數(s≠hù)據分(fēn)析處理(lǐ)的(de)準确，屬于知(zhī)識密集型産業(yè)。